全國城市更新工作推進(jìn)會(huì )召開(kāi)；566億元中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算提前下達；多地收購存量商品房用作保障性住房……近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)接連迎來(lái)利好消息。

國家統計局近日發(fā)布的情況顯示，今年以來(lái)，各地區各部門(mén)加快出臺實(shí)施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。從統計數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但政策成效仍在繼續顯現。

二手房交易網(wǎng)簽面積增長(cháng)

近期，隨著(zhù)傳統銷(xiāo)售節點(diǎn)“金九銀十”收官，重點(diǎn)城市樓市成交表現備受關(guān)注。

中指研究院發(fā)布1至10月重點(diǎn)城市二手住宅成交排名，南昌、沈陽(yáng)、哈爾濱、成都、濟南、東莞、上海、深圳等17城同比增長(cháng)。另有市場(chǎng)機構發(fā)布的最新數據顯示，重點(diǎn)30城一二手房成交總量在今年前10個(gè)月保持在2.74億平方米的水平，與去年同期基本持平。

全國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總量保持基本穩定。住房城鄉建設部數據顯示，今年1至10月，全國新建商品房和二手房交易總量同比下降1.9%。交易總量同比微降，說(shuō)明目前市場(chǎng)的總需求基本穩定。其中，深圳、武漢、廈門(mén)、沈陽(yáng)、南昌、南寧、貴陽(yáng)、昆明等城市新房和二手房網(wǎng)簽交易總量同比均保持增長(cháng)。

看二手房，住房城鄉建設部數據顯示，今年1至10月，全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(cháng)4.7%。上海、深圳、重慶、南京、太原等十幾個(gè)城市二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(cháng)超10%。

看新建商品房，銷(xiāo)售降幅收窄。國家統計局數據顯示，1至10月全國新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個(gè)百分點(diǎn)、11.3個(gè)百分點(diǎn)，與去年全年相比也有所改善。

“從統計數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但政策成效仍在繼續顯現�！眹�家統計局新聞發(fā)言人付凌暉表示。

商品房庫存“八連降”

隨著(zhù)各地區各部門(mén)加快出臺實(shí)施各項支持性政策，住房需求不斷釋放，為行業(yè)帶來(lái)積極變化。

一方面，商品房去庫存持續推進(jìn)。隨著(zhù)控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續發(fā)揮作用，今年以來(lái)房地產(chǎn)去庫存穩步推進(jìn)，10月末全國商品房待售面積75606萬(wàn)平方米，比9月末減少322萬(wàn)平方米，今年以來(lái)連續8個(gè)月減少。

另一方面，房企資金狀況有所改善。在“白名單”項目擴圍增效等積極因素帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄，1至10月房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個(gè)百分點(diǎn)、7.3個(gè)百分點(diǎn)。

從投資數據看，1至10月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速仍在負值區間。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，該指標還處于深度調整過(guò)程中，不過(guò)一些重點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)投資指標保持積極態(tài)勢，部分城市好地段項目的土地交易積極活躍。尤其是一些城市更新節奏快、效果好的區域，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的各個(gè)環(huán)節是積極有序的。

“需要指出的是，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在新舊模式轉換時(shí)期，轉型調整需要一定時(shí)間，在這個(gè)過(guò)程中，部分指標會(huì )出現波動(dòng)，對此要客觀(guān)看待�！备读钑煴硎�，下階段，要積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅持長(cháng)短結合、標本兼治，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩

當前樓市已進(jìn)入年底沖刺階段，后續成交將如何推進(jìn)？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，9月份以來(lái)各地新一輪政策相繼出臺，包括取消住房消費不合理限制性措施、加大住房公積金政策支持、鼓勵“房票”安置等，效果將持續顯現。在供給端，開(kāi)發(fā)商紛紛拿出綜合性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)來(lái)提振市場(chǎng)情緒，充實(shí)全年業(yè)績(jì)。

近期，更多利好還在釋放。住房城鄉建設部近日召開(kāi)全國城市更新工作推進(jìn)會(huì )，強調因地制宜、探索創(chuàng )新，著(zhù)力在規劃、資金、運營(yíng)、治理4個(gè)方面下功夫。中指研究院近期開(kāi)展的一項問(wèn)卷調查顯示，大部分受訪(fǎng)者將大規模開(kāi)展城市更新視為促進(jìn)市場(chǎng)回穩的政策加力方向。

財政部近日印發(fā)通知，提前下達566億元中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算，涵蓋住房保障資金預算、老舊小區改造資金預算等。廣州等地持續推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房等房源，進(jìn)一步加大收購力度。

“各項止跌回穩工作正扎實(shí)有力推進(jìn)�！眹儡S進(jìn)認為，總體上，要把既有的各項政策用足用好，持續增強樓市企穩的確定性。